Dispositif fiscal DENORMANDIE dans les Alpes-Maritimes

Comment marche le nouveau dispositif fiscal Denormandie?

Le nouveau dispositif fiscal voté dans la loi de finances 2019 est réservé aux acheteurs dans l’ancien d’un bien immobilier à rénover, dans l’un des centres villes éligibles au dispositif. Toutes les communes ne sont pas éligibles à ce nouveau bonus fiscal réservé aux investisseurs locatifs. Il faut que la ville ou vous investissez bénéficie du plan “action coeur de ville” ou qu’elle ait signé une opération de revitalisation du territoire (ORT).

Le dispositif fiscal s’appliquera aux acquéreurs qui rénoveront le bien eux même ou bien qui achètent le bien à un promoteur qui fait rénover le bâtiment.

Quel est l’avantage fiscal du dispositif Denormandie?

Le bailleur bénéficiera d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération (prix d’achat immobilier hors frais + travaux réalisés). Le montant de la réduction d’impôt est lié à la durée de location à savoir:

– Location pendant 6ans, réduction d’impôt équivalente à 12% du montant de l’opération

– Location pendant 9ans, réduction d’impôt équivalente à 18% du montant de l’opération

– Location pendant 12ans, réduction d’impôt équivalente à 21% du montant de l’opération

Les travaux doivent représenter au moins 25% du cout de l’opération et le plafond glogal de dépense est de 300000€ soit un bien de 225000€ avec 75000€ pour un investissement optimum:

Pour améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30%.

Ou faire au moins 2 types de travaux parmi les 5 suivants: Isolation des fenêtres, Isolation des Murs, Changement du mode de production d’eau chaude, Isolation des combles, changement de la chaudière.

Le bailleur s’engage également a respecter le plafond de loyer du logement intermédiaire et a s’assurer que les ressources du(des) locataires soient dans les plafonds du dispositif.

Le dispositif Denormandie dans le 06

Deux villes des alpes maritimes bénéficient de ce dispositif dans les Alpes Maritimes, à savoir Grasse et Vallauris.

Vous pouvez consulter la liste des autres villes éligibles ici

Comment financer un investissement Denormandie?

Nous sommes expert en prêt immobilier, n’hésitez pas à nous téléphoner au 0954446000 ou a déposer une demande en ligne pour savoir comment financer un investissement locatif bénéficiant (ou pas) du dispositif Denormandie à Grasse ou à Vallauris.